开放商违约退房权益怎么算

（一）明确自身权益，整理好已付购房款的凭证，按同期银行贷款利率算出从付款日到退款日的利息金额，准备向开发商主张已付购房款本金及利息。
（二）查看购房合同中关于违约金的约定，若约定违约金低于实际造成的损失，准备好相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加违约金。
（三）收集因开发商违约产生的其他损失证据，如中介费发票、税费缴纳凭证等，要求开发商赔偿这些实际支出。
（四）若开发商存在欺诈等恶意违约情形，准备好相关证据，依据规定要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商违约致购房者退房，购房者能要回已付购房款本金和利息，利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日。

2.合同约定了违约金的，按约定主张；若约定违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加。

3.因违约产生的中介费、税费等实际支出，可要求开发商赔偿。

4.开发商恶意违约欺诈的，购房者可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿。具体权益依合同和法律定。
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结论：
开发商违约致购房者退房，购房者可主张已付购房款本金及利息、合同约定违约金、实际损失赔偿，恶意违约时还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在开发商违约的情况下，购房者的权益受法律保护。已付购房款本金及按同期银行贷款利率从付款日算至退款日的利息，是购房者应拿回的基本款项。若合同约定了违约金，可按约定主张，当约定违约金低于实际损失时，法院或仲裁机构会依法调整。对于购房者因开发商违约产生的中介费、税费等实际支出，开发商需进行赔偿。若开发商存在欺诈等恶意违约行为，购房者有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体权益的计算要综合合同约定、实际损失和法律规定来确定。如果您遇到开发商违约导致退房的情况，想了解具体的权益主张事宜，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.开发商违约致购房者退房，购房者可主张多方面权益。包括已付购房款本金及按同期银行贷款利率从付款日算至退款日的利息；有合同约定违约金的按约定主张，若约定低于损失可请求增加；因违约产生的中介费、税费等实际支出损失可要求赔偿；存在欺诈等恶意违约时，可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确违约赔偿细则。遇到开发商违约，及时收集付款凭证、合同、中介费用票据等相关证据，与开发商协商解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益，向法院或仲裁机构提出合理诉求。
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法律分析：
（1）已付购房款本金及利息是购房者可主张的基础权益，利息按同期银行贷款利率，从付款日计至退款日，保障了购房者资金的时间价值。
（2）合同约定违约金优先适用，当约定违约金低于实际损失时，购房者可通过法院或仲裁机构增加，以弥补实际损失。
（3）因开发商违约造成的其他损失，像中介费、税费等实际支出，购房者有权要求赔偿，确保自身的额外损失得到补偿。
（4）若开发商存在欺诈等恶意违约，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这对恶意违约行为起到了一定的威慑作用。

提醒：
购房者主张权益需保留好相关付款凭证、合同等证据。不同案情的权益计算有差异，建议咨询以进一步分析。