房屋买卖合同无效后能否主张租金

房屋买卖合同无效后，卖方可以主张租金。合同无效后财产应返还，买方占有使用房屋，卖方有权主张房屋占有使用费，参照租金标准。从法律逻辑讲，买方无权继续占有房屋，其行为给卖方造成损失，该损失表现为合理租金收益。
解决措施与建议如下：
1.主张租金要合理合法，按当地同类房屋租金水平，结合占有时间等因素确定金额。
2.法院会考量双方过错程度，若卖方有过错，可能减少买方支付的房屋占有使用费数额，双方应积极提供证据证明自身过错情况。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同无效后，依据法律规定，因合同取得的财产需返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。若买方已占有使用房屋，卖方有权主张房屋占有使用费，通常参照租金标准。
（2）从法律逻辑讲，合同无效时买方无权继续占有房屋，其占有使用给卖方造成损失，该损失表现为房屋合理租金收益。
（3）主张房屋占有使用费需合理合法，一般按当地同类房屋租金水平，结合占有时间等因素确定金额。
（4）法院会综合考量双方过错程度，若卖方对合同无效有过错，可能相应减少买方需支付的房屋占有使用费数额。

提醒：
在主张房屋占有使用费时，要确保按当地租金水平合理确定金额。双方对合同无效过错程度不同会影响最终费用数额，建议咨询进一步分析。
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（一）若卖方想主张租金，要收集买方占有使用房屋的证据，如入住记录、水电费缴纳凭证等。
（二）了解当地同类房屋租金水平，可通过咨询房产中介、查询租房平台信息等方式获取，以此作为主张房屋占有使用费的参考。
（三）计算占有时间，结合租金水平确定合理的主张金额。
（四）考虑自身过错程度，若自身有过错，可能需接受减少买方支付费用数额的结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋买卖合同无效后，卖方可以主张租金。合同无效，取得的财产要返还，不能返还就折价补偿。若买方已使用房屋，卖方能按租金标准主张房屋占有使用费。
2.买方合同无效时无权占房，其使用行为致卖方损失，体现为租金收益。主张金额按当地同类房租水平和占有时间确定。
3.法院会考虑双方过错，若卖方有过错，买方支付的费用可能相应减少。
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结论：
房屋买卖合同无效后可以主张租金，不过要合理合法主张，金额会受当地租金水平、占有时间及双方过错程度等因素影响。
法律解析：
依据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿。若买方已占有使用房屋，卖方有权主张房屋占有使用费，通常参照租金标准。从逻辑上来说，合同无效时买方无权继续占有房屋，其占有行为使卖方遭受损失，该损失表现为房屋合理租金收益。主张金额一般按当地同类房屋租金水平并结合占有时间确定。并且法院会综合考量双方过错程度，若卖方对合同无效有过错，会相应减少买方需支付的费用。如果遇到房屋买卖合同无效后租金主张相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。