按揭的房子能退吗

法律分析：
（1）当开发商出现严重违约情况，像房屋主体结构质量不合格、逾期交房催告后合理期限仍未交付等，符合法定或约定解除条件，购房者可解除购房合同。此时不仅能退房，还可要求返还已付购房款及利息，贷款问题也会一并得到解决。
（2）若是购房者自身原因想要退房，就需要和开发商进行协商。若开发商同意退房，购房者需承担一定违约责任，比如支付违约金。
（3）因不可归责于双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人要将收受的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。

提醒：
不同退房情况处理方式有别，面临退房问题时建议咨询专业意见，以免权益受损。
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（一）若开发商严重违约，像房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告合理期限仍未交付，购房者可解除购房合同退房，让开发商返还已付购房款及利息，贷款问题也会一并解决。
（二）若是购房者自身原因想退房，要和开发商协商，若开发商同意，购房者需承担一定违约责任，比如支付违约金。
（三）因不可归责于双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，出卖人应返还收受的购房款本金及其利息或定金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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1.按揭房能否退要看情况，符合法定或约定解除条件就能退。

2.若开发商严重违约，像房屋主体质量不合格、逾期交房等，购房者可解除合同退房，拿回已付房款和利息，贷款问题也能一并解决。

3.购房者自身原因想退房，得和开发商协商，若同意，需承担违约责任，如付违约金。

4.因不可归责双方的事由导致贷款合同和购房合同无法履行，可解除合同，出卖人返还房款本金、利息或定金。
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结论：
按揭的房子能否退取决于是否符合法定或约定解除条件、开发商违约情况、购房者自身原因以及不可归责于双方的事由等多种情形。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，若开发商出现房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告后合理期限仍未交付等严重违约行为，购房者有权解除购房合同，要求退房，同时开发商需返还已付购房款及利息，贷款问题也会一并解决。若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，若开发商同意，购房者要承担一定违约责任，如支付违约金。另外，因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致合同无法继续履行，当事人可解除合同，出卖人应返还购房款本金及其利息或定金。若在购房过程中遇到能否退房等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.按揭房子能否退要依据不同情况判断。符合法定或约定解除条件就可以退。
2.若开发商严重违约，像房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告后合理期限仍未交付，购房者可解除合同退房，要求返还已付购房款及利息，同时解决贷款问题。此时购房者应收集好相关证据，通过法律途径维护权益。
3.若是购房者自身原因想退房，需和开发商协商。若开发商同意，购房者要承担一定违约责任，如支付违约金。建议购房者提前与开发商友好沟通，争取协商出双方都能接受的解决方案。
4.因不可归责于双方的事由导致无法订立商品房担保贷款合同，致使买卖合同不能履行，当事人可请求解除合同，出卖人应返还购房款本金、利息或定金。双方应按照合同约定和法律规定妥善处理后续事宜。