离婚如何分割共有房产

结论：
离婚分割共有房产，有协议按协议分割；无协议则依不同情况处理，婚后共同出资一般均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下有补偿规则，父母出资购房按登记情况确定归属，无法达成一致可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时房产分割遵循一定规则。有合法有效协议时，尊重当事人意思自治，按协议分割。婚后共同出资购买的房产，基于夫妻平等原则一般均等分割，但实践中会综合房产登记、双方贡献等因素。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，另一方应获补偿，这体现了对双方财产投入的公平考量。父母出资购房的情况，一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女个人赠与，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。若双方无法就房产分割达成一致，可通过向法院起诉，由法院依据具体情形依法判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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（一）若有合法有效的关于房产分割的协议，严格按照协议内容分割房产，双方需遵循协议约定执行。
（二）无协议时，婚后共同出资购房，在均等分割基础上，考虑房产登记情况以及双方对房产的贡献来确定具体分割方式。
（三）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，房产归首付方，获得房产一方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（四）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，认定为对自己子女的个人赠与，属于该子女个人财产；双方父母出资、登记在一方子女名下的房产，按各自父母出资份额按份共有。
（五）双方无法就分割达成一致，可向法院起诉，由法院依据具体情况依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚分割共有房产，有协议按协议分割，无协议则按法律规定处理。
1.夫妻婚后共同出资购房，通常均等分割，但会考虑房产登记、双方贡献等因素。比如一方在购房时出资较多、对装修等投入更多精力等，法院可能会适当调整分割比例。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。这是为了保障非产权方在婚姻期间的付出得到合理回报。
3.一方父母出资购买登记在出资人子女名下，属该子女个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
若双方无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。建议夫妻双方在购房时明确出资情况，保留相关凭证，避免日后分割产生纠纷。
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法律分析：
（1）离婚分割共有房产，优先遵循双方合法有效的协议约定，按协议进行分割。这体现了当事人意思自治原则。
（2）无协议时，婚后共同出资购买的房产一般均等分割，但会考虑房产登记情况和双方对房产的贡献等因素。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。
（4）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
（5）双方无法达成一致分割意见，可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士以获得更精准分析。
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1.离婚分割共有房产，先看有无合法有效的协议约定，有则按协议分割。

2.无协议时，婚后共同出资买的房，一般均等分割，同时会考虑登记情况和双方贡献。

3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

4.一方父母出资登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有。

5.双方无法达成分割意见，可起诉，由法院依法判决。