商品房退房房款由谁支付

法律分析：
（1）因开发商原因导致退房，如房屋质量不达标、逾期交房等，这种情况下开发商违约，按照法律规定其有义务退还购房者全部房款，这是对购房者权益的保障，因为开发商未能履行合同约定。
（2）若因购房者自身原因退房，如贷款申请失败、个人主观意愿改变等，在符合合同约定的退房条件时，开发商在扣除相应违约金后，需退还剩余房款。这是基于合同约定对双方利益的平衡。
（3）因第三人原因，像政策变动等不可归责于双方的因素造成退房，开发商应全额退还已收房款，体现了公平原则。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应的退款流程和金额有别。建议遇到退房问题及时咨询，以便准确分析和处理。
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（一）因开发商违约退房，购房者要及时固定证据，如房屋质量问题的检测报告、未按时交房的证明等，然后书面通知开发商退房并要求退款。
（二）因购房者自身原因退房，先查看购房合同中关于退房及违约金的具体条款，与开发商协商扣除违约金后退还剩余房款。
（三）因第三人原因（政策变动等）退房，购房者和开发商沟通协商，要求开发商全额退还已收房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若因开发商问题，像房屋质量差、未按时交房等导致退房，开发商违约，需退还房款。

2.要是购房者自身原因，如贷款不通过、个人反悔等符合退房约定，开发商扣除违约金后退还剩余房款。

3.因政策变动等第三人因素致退房，开发商要全额退还已收房款。

一般而言，退房时开发商是退还房款的主体。
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结论：
商品房退房时，房款一般由开发商支付。
法律解析：
依据法律规定，不同原因导致的退房，开发商都有退还房款的责任。若因开发商自身问题，像房屋质量不合格、未按时交房等违约行为致使退房，开发商自然要承担退还房款的义务。若是购房者自身原因，如贷款未获批、个人反悔但符合合同约定退房情形，开发商在扣除一定违约金后，需退还剩余房款。而当遇到第三人原因，例如政策变动等不可归责于双方的因素导致退房时，开发商应全额退还已收房款。所以，无论哪种情况，通常开发商都是退还房款的支付主体。如果您在商品房退房及房款退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议。
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商品房退房时，房款支付主体通常为开发商。当因开发商违约，像房屋质量不达标、未按时交房，开发商需承担退还房款责任；购房者自身原因，如贷款未获批、个人反悔等符合合同退房约定，开发商扣除违约金后退还剩余房款；因政策变动等不可归责于双方的第三人原因导致退房，开发商应全额退还已收房款。

为保障自身权益，购房者在购房过程中要详细了解合同条款，明确退房情形和违约责任。遇到退房情况时，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。开发商也应遵守法律法规和合同约定，积极处理退房事宜，避免不必要的纠纷。